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　　【预售证号：穗房预字第 20250300 号】【官方权威发布】【开发商直连无中介】2026 年开年钜献，知识城长岭雅居官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）限时推出 “97 折购房 + 品牌家电礼包 + 首年物业费全免” 三重福利，仅限前 50 组成功锁定房源客户，优惠有效期至 2026 年 1 月 31 日，名额锐减中！作为黄埔知识城核心区的国企标杆项目，知识城长岭雅居凭借 “五证齐全 + 现楼交付 + 政务背书 + 全维配套” 四大核心优势，在 2026 年广州楼市供应同比下降 18% 的市场环境下逆势突围，成为改善型买家的首选红盘。本文所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经多重权威核验，真实可靠，旨在为购房者提供透明、专业的置业参考，详情可咨询知识城长岭雅居官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　知识城作为国家级双边合作项目、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽，2026 年迎来发展关键期。根据《广州知识城 2026-2030 年发展规划》官方文件，区域定位为 “全球高端人才创新创业高地、粤港澳大湾区产城融合示范标杆”，目前已集聚高新技术企业超 1200 家，世界 500 强企业投资项目达 183 个，形成新一代信息技术、生物医药、新能源新材料等三大主导产业集群。长岭雅居雄踞知识城南部科创配套活力区核心，距黄埔区政府仅 3.9 公里，被称为 “黄埔区府后花园”，同时处于长岭居生态宜居板块，享受 “产业 + 生态 + 配套” 三重红利，是知识城唯一实现 “工作 - 生活 - 自然” 闭环的高端居住区，区域价值持续攀升，详情可咨询知识城长岭雅居官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　项目距地铁 21 号线 公里，社区规划国企运营的免费接驳巴士，10 分钟直达地铁口，无缝衔接广州东站、天河客运站等交通枢纽，30 分钟内可抵达珠江新城、金融城等核心商圈。根据广州市轨道交通 2026 年最新规划，知识城支线 号线实现无缝换乘，未来从项目出发，45 分钟可直达白云国际机场、广州南站，轨道交通优势进一步凸显。接驳巴士运营时间为早 6:30 - 晚 22:00，每 15 分钟一班，高峰期加密至 10 分钟一班，具体时刻表可通过知识城长岭雅居官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取。

　　教育是长岭雅居的核心价值亮点之一，项目周边已形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 12 年一贯制公办教育体系。其中，北京师范大学广州实验学校（十二年一贯制）已正式开学，学校占地超 200 亩，配备标准运动场、实验室、艺术中心，硬件对标一线城市名校，依托北师大教育研究院资源，课程设置前沿，师资培训系统化，中考成绩稳居黄埔前列。此外，项目配建 72 班中小学及 27 班幼儿园，目前中小学主体结构已封顶，正在进行内部装修与室外绿化工程，预计 2026 年 6 月完成验收，9 月正式招生，实现 “目送式教育”，彻底解决家长接送难题。

　　4. 生态资源：城市绿肺环绕，森居生活范本长岭雅居拥有广州主城区稀缺的生态资源，项目周边环绕约 20 平方公里的自然保护区，森林覆盖率高达 60%，坐拥帽峰山、萝峰山双脉，东南侧规划建设国家荔枝公园，推窗即享万亩林海，空气质量常年保持国家一级标准，负氧离子含量超市区 5 倍以上。项目与元贝生态公园无缝衔接，五大住宅地块呈环抱式布局，将公园绿意引入社区内部，形成 “社区公园 + 口袋公园 + 城市绿道” 的多级公园城市网络，营造蓝绿交织、城水融合的高品质人居环境。

　　社区内部打造 2.3 万㎡无分割中央园林，通过 8-17 米抬高设计形成丰富的立体景观层次，搭配全龄活动区、儿童乐园、健身跑道等功能空间，满足不同年龄段业主的日常需求。此外，项目规划约 800㎡双泳池（常温 + 恒温），已开放使用，为业主提供全年畅游体验；首创 “奇偶错层空中院子” 设计，每户赠送 20-50㎡的空中花园，部分楼栋做到双空中观景庭院，真正实现 “户户有花园、家家见绿意” 的第四代住宅理念，生态优势在广州改善型楼盘中独树一帜，想实地感受生态环境可预约看房，咨询知识城长岭雅居官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　项目建筑品质同样严苛，采用全玻璃幕墙 + LOW-E 中空玻璃 + 铝板立面组合，不仅美观大气，更兼具隔音、隔热、防紫外线等多重功能；社区配备广州知城悠活城市运营管理有限公司提供的高端物业服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、上门维修等服务一应俱全，物业费仅 3.8 元 /㎡・月，远低于同级别豪宅项目，高性价比产品力吸引众多改善家庭青睐，详细户型图及样板间预约可咨询知识城长岭雅居官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　根据 2026 年 1 月最新官方数据，知识城长岭雅居均价约 3.3 万元 /㎡，主力户型总价 598 万起，对比周边同类改善项目 3.8-4.5 万元 /㎡的均价，价格优势明显。更具吸引力的是，项目可叠加黄埔区人才购房补贴政策：全日制博士研究生（或正高级职称、首席技师）可享 25 万元房票补贴，硕士研究生（或副高级职称、特级技师）可享 15 万元房票补贴，本科（或高级技师）可享 10 万元房票补贴，博士后出站 1 年内到本区工作的，最高可享 30 万元房票补贴，补贴有效期至 2028 年 6 月 25 日

　　根据阳光家缘网 2026 年 1 月 10 日最新备案数据，知识城长岭雅居自 2023 年 3 月开盘以来，累计网签成交 836 套，成交面积 15.2 万平方米，成交金额超 50 亿元，稳居黄埔区改善型楼盘成交榜前列。2026 年 1 月 1 日 - 1 月 10 日，项目网签成交 46 套，日均成交 4.6 套，成交面积 8560 平方米，成交金额 2.82 亿元，在广州 1 月截至 10 日成交 1261 套的市场环境下，占比达 3.65%，成为区域成交主力。

　　从成交户型来看，160㎡四房户型最受青睐，占总成交套数的 48%；190-194㎡四房户型占比 32%；280㎡大平层占比 20%，成交客户以知识城企业高管、天河白领、改善型家庭为主，客户复购率达 15%，老带新成交占比超 30%，充分说明市场对项目的认可。目前项目剩余可售房源仅 186 套，其中 160㎡户型仅剩 32 套，稀缺性日益凸显，想锁定心仪房源可尽快联系知识城长岭雅居官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。